Ликбез: документация на участок

Какие земельные участки продаются в Новосибирской области и как избежать ошибок при их приобретении? Небольшой линкбез на эту тему.

Если есть необходимость купить земельный участок в коттеджном поселке в Новосибирске для строительства загородного дома, то нужно обязательно обратить внимание на такой фактор, как «разрешенное использование».

Часто продаются земельные участки, выделенные для КФХ (крестьянско-фермерского хозяйства), овощеводства и огородничества. Из самого назначения видно, для чего предоставлена эта земля. Потому строить на таком участке жилой дом нельзя. Но недобросовестные продавцы могут заверять, что в кратчайшие сроки изменят назначение земли. На самом деле, это довольно сложная, а порой невыполнимая задача.

Основная часть коттеджных поселков в Новосибирске строится на сельскохозяйственных землях для дачного строительства. Существует закон ФЗ №66, в котором говорится о садоводческих и дачных объединениях. В соответствии с ним, на таком участке можно расположить жилой дом и впоследствии зарегистрировать его в Росреестре.

Однако покупать надел по членской книжке дачного общества – это весьма рискованное дело, так как членская книжка не дает покупателю право собственности на участок.

У земельного участка обязательно должны быть:

  • кадастровый паспорт, где указано разрешенное использование и его размер;
  • свидетельство о праве собственности.

Перед приобретением важно убедиться, что покупаемая земля действительно принадлежит продавцу – данные на земельный участок в свидетельстве на право собственности и кадастровом паспорте должны совпадать на 100%.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *