Этапы покупки участка в поселке «Европейский»

Шаг 1. Заключение предварительного договора

Между покупателем и ООО «Инвестор», выступающим в качестве продавца, заключается предварительный договор купли-продажи в отношении выбранного покупателем участка и соответствующей ему доли в праве общей долевой собственности на участок общего пользования. Полномочия ООО «Инвестор» основаны на соответствующей доверенности, выданной собственником участков – ПАО Авиационная холдинговая компания «Сухой». Цены на участки, как и их площади, указаны на генеральном плане поселка.

Общий принцип переговоров при совершении купли-продажи: скидки и рассрочки – рабочие инструменты сделки. Размер скидки и время рассрочки зависят от площади и объявленной цены участка. В частности, рассрочка может доходить до семи месяцев

После заключения предварительного договора купли-продажи покупатель выплачивает задаток в размере 15% от цены сделки. Выплата задатка и всех платежей по сделке производится непосредственно на р/с либо в кассу ПАО Авиационная холдинговая компания «Сухой»

Шаг 2. Заключение основного договора и регистрация

По истечении 20 дней с момента заключения предварительного договора купли-продажи земельного участка, заключается основной договор купли-продажи между покупателем и ПАО Авиационная холдинговая компания «Сухой». В соответствии с заключенным основным договором покупатель выплачивает в адрес продавца оставшуюся часть покупной цены участка, после чего производится подписание акта приема-передачи участка и документы передаются на государственную регистрацию права собственности покупателя. По истечении 10 рабочих дней с момента подачи документов на государственную регистрацию, покупатель получает свидетельство о праве собственности на приобретенный земельный участок и свидетельство о праве собственности на долю в праве общей долевой собственности на участок общего пользования.

В отношении доли в праве общей долевой собственности (доли в дорогах) сделка совершается в соответствии с ФЗ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В течение 5 дней с момента заключения предварительного договора купли-продажи, ПАО АХК «Сухой» (продавец) осуществляет уведомление всех остальных участников общей долевой собственности. По истечении месяца с момента такого уведомления заключается основной договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общего пользования (дороги), который удостоверяется нотариально.

Выверенная, апробированная и абсолютно надежная юридическая технология позволит Вам легко достичь цели – приобрести земельный участок в коттеджном поселке Европейский.

Правовой режим земли поселка «Европейский»

Коттеджный поселок «Европейский» расположен в Заельцовском районе г. Новосибирска, категория земель – земли населенных пунктов, территориальная зона – Ж 7, основной вид разрешенного использования – жилые дома на дачных земельных участках. Данный правовой режим позволяет возводить индивидуальные дома до трех этажей включительно, при этом не требуется получение разрешения на строительство.

В поселке может производиться городская регистрация проживания (прописка) собственников домостроений и членов их семей.

Улицы поселка и другие территории общего пользования сформированы в отдельный земельный участок, площадью 4,9 Га, на который устанавливается режим общей долевой собственности среди всех покупателей земельных участков. Так в состав сделки купли-продажи земельного участка, приобретаемого для строительства дома, включается доля в праве общей долевой собственности на земельный участок общего пользования, в состав которого входят улицы поселка и другие общие территории. Размер и стоимость приобретаемой каждым покупателем доли устанавливается из расчета 17,24% от площади и цены приобретаемого участка для строительства дома.

На некоторых участках поселка находятся деревянные строения — летние дома различной площади, которые могут быть использованы покупателями как бытовые помещения на период строительства, либо как «пятна» застройки для возводимых коттеджей. На каждое строение имеется свидетельство о праве собственности. В случае приобретения покупателем участка, с расположенным на нем строением, оно включается в состав совершаемой сделки. При покупке такого земельного участка стоимость строения устанавливается исходя из расчета 2000 — 4000 рублей за кв.м. общей площади.

Почему нужно покупать участок в «Европейском»

УДОБНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ

Коттеджный поселок «Европейский» расположен в черте города в Заельцовском бору на берегу Оби в 12 километрах от площади Калинина, в том месте, где раньше находились Чкаловские дачи. Проезд к поселку практически свободен от автомобильных «пробок».

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

В поселке имеется своя архитектурная мастерская. Это позволит вам приобрести земельный участок под частное строительство дома и воплотить все свои дизайнерские идеи в жизнь. В мастерской по заказам собственников участков разрабатываются проекты коттеджей и иных строений поселка.

ОФОРМЛЕННОЕ ПРАВО

Право собственности на отчуждаемую для строительства домов землю оформлено. К числу основных задач управляющей компании относится обеспечение каждого земельного участка, предназначенного для возведения коттеджа, всеми городскими коммуникациями.

ГОРОДСКИЕ КОММУНИКАЦИИ

В коммунальную инфраструктуру поселка включены все городские коммуникации, необходимые для комфортного проживания: электричество, газ, водоснабжение и канализация, а также система внутрипоселковых дорог.

СОЦИАЛЬНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА

По мере заселения планируется создание объектов социальной инфраструктуры – магазинов, ресторана, салонов, ателье, ювенального центра, тренажерного зала и пр. На реке будет возведен охраняемый пирс, где жители поселка будут держать свои катера и лодки. Зона пляжа будет превращена в зону отдыха и спорта.

СОЦИАЛЬНЫЙ КРУГ

Жители «Европейского» в основном принадлежат к одному социальному кругу. Все они люди с устоявшейся жизненной позицией, активным отношением к устройству своего Дома, любят природу и готовы ее сохранять для украшения своей жизни и жизни своих детей.

Звоните и консультируйтесь!

Записывайтесь на просмотр участков!

Приезжайте в гости!

+7 (383) 292-60-57

г. Новосибирск, ул. Ядринцевская, д. 23, оф. 1

Запись на просмотр участков

Ваше имя

Номер телефона