Blog

Если в отношении ценообразования квартир у большинства покупателей есть достаточно четкие представления, то с земельными участками все сложнее. Как оценить, насколько объективна цена, назначенная за
участок? Какие факторы влияют на его стоимость?

Главными критериями цены, назначаемой на земельные участки в нсо, традиционно считается близость автомобильных магистралей и других транспортных путей, наличие коммуникаций – подведенного электричества, водоснабжения, газа. Для подключения к коммуникациям необходимы крупные вложения средств — это означает, что в случае их отсутствия можно рассчитывать на низкую цену участка.

Земля может находиться в государственной, общей или частной собственности – это тоже является фактором, влияющим на цену. Самый простой вариант – покупка земли, находящейся в частном владении. Приватизация земли, которая находится в собственности государства, будет означать дополнительные расходы времени и средств. Необходимо учесть, что при оформлении участка земли в общей собственности необходим ее раздел. Это может спровоцировать судебные разбирательства, инициированные другими собственниками, что также должно отражаться на стоимости такого участка.

Следующий момент – это окружающий ландшафт. Участки, которые находятся неподалеку от реки, озера или леса стоят на порядок дороже участков с аналогичными параметрами, но расположенных рядом с оживленной трассой, в пустынной местности или в окружении домов. Увеличение стоимости может достигать 50%.

Форма, размер ориентация по сторонам света и рельеф участка также влияют на ту сумму, в которую он будет оценен. Участки, имеющие неровный рельеф, который требует проведения масштабных земельных работ, стоят дешевле. Кроме этого на цену влияет степень инженерной подготовки, наличие или отсутствие построек, наличие воды на участке и характеристики, которыми обладает почва.